大阪市 - 中央区のビジネス・オフィス街

日本屈指の繁華街とオフィス街が共存する中央区・心斎橋

大阪市中央区は、平成元年に旧・東区と南区が合併し誕生した区である。心斎橋や難波・道頓堀などの繁華街と、北浜・淀屋橋・本町のオフィス街、大手前の府庁や合同庁舎などの官庁街が共存している。通称「ミナミ」といわれる一帯は、近鉄・南海・JR・大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線・千日前線など多数の路線が乗り入れる難波から心斎橋へと続く戎橋筋や心斎橋筋商店街、アメリカ村、「クリスタ長堀」などの地下街まで広がり、一大繁華街となっている。一方、北浜・淀屋橋・本町のオフィス街には、メガバンクや証券会社・保険会社など大企業の本社や西日本拠点が多数集積し、西日本のビジネスの中枢機能を担っている。

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大阪市中央区・心斎橋の主要ビジネス・オフィス街

西日本最大級の繁華街、心斎橋のビジネス・オフィス街

「心斎橋」はかつて長堀川にかかっていた橋の名前であるが、現在では大阪の中心部を難波から梅田へと南北に走る幹線道路の御堂筋や道頓堀一帯を指し、日本有数の繁華街を形成している。

近年は中国や欧米からのインバウンド需要が盛んになっており、ラグジュアリーホテル「W Osaka」やヒューリック所有の4棟のビルを一体的に建て替える「心斎橋PJ（仮称）」など商業施設の再開発も進んでいる。

オフィスビルに関しては、アパレルショップやファッションビルの集まる心斎橋エリアでは、低層階に店舗が入るスタイリッシュな印象のオフィスビルも多い。交通至便でショッピングや食事にも事欠かないため、若年層や女性社員が多く勤める企業からの人気も高い。

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金融と証券の街、北浜エリアのビジネス・オフィス街

北浜エリアは、新旧合わせ数多くのオフィスビルが建ち並ぶ一大オフィス街である。北浜駅近くには証券取引の中枢「大阪証券取引所」があり、明治11（1878）年から先物取引や大阪のさまざまな金融商品の中継地として機能してきた。その影響で、北浜には金融・証券会社が集まり発展してきた歴史がある。京阪本線と大阪メトロ堺筋線が乗り入れ梅田や難波にも近いためオフィス需要は高く、北浜中央ビルなどが入居募集中である。

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大阪屈指のビジネス街、淀屋橋エリアのビジネス・オフィス街

淀屋橋は、江戸時代に商都大阪の礎を築いたともいわれる豪商「淀屋」が架けた橋の名前が由来となっており、現在は、淀屋橋三井ビルディングなどの高層オフィスビルや金融機関が立ち並ぶ大阪でも屈指のビジネス街である。淀屋橋駅へは大阪メトロ御堂筋線と京阪本線が乗り入れ、大阪市内はもちろん京都方面や神戸方面からのアクセスも良好である。再開発も進んでおり、2025年には淀屋橋駅東地区都市再生事業、淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業が竣工予定だ。

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大阪市中央区（心斎橋）でおすすめの賃貸オフィス物件3選

発展を続ける大阪市中央区で注目のオフィス物件を紹介する。人気物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件はぜひ早めのチェックを。

大阪市中央区のおすすめ賃貸オフィスビル「オービック御堂筋ビル」

オービック御堂筋ビルは、2020年竣工・地上25階建ての複合施設で、建物の高さ・容積緩和やにぎわい創出を目的とした地区計画に基づく「御堂筋高さ制限解除」の第1号としても知られる。

低層階には店舗やショールーム、高層階はホテルが入り、3～13階がオフィスフロアとなる。

大阪市建設物総合評価制度「CASBEE大阪」の最高ランクSを取得し、省エネルギー・省資源・リサイクル性能および室内環境の快適性や建築物の長寿命化、景観への配慮などが総合的に評価されているのが特徴だ。

「オービック御堂筋ビル」詳細

• アクセス：Osaka Metro御堂筋線・京阪本線淀屋橋駅から徒歩4分、OsakaMetro御堂筋線本町駅から徒歩5分
• 構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）地上25階／地下2階建
• サイズ：延床面積55753.13ｍ2（16,865.34 坪）　基準階面積568.05坪
• エレベーター：14基
• 駐車場：機械式111台
• 賃料：お問い合わせください

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大阪市中央区のおすすめ賃貸オフィスビル「本町サンケイビル」

本町サンケイビルは、2021年竣工・地上21階建のオフィスビルで、Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線の本町駅より徒歩1分と大阪の中心地で交通至便なロケーションだ。

新しい時代のニーズにあわせ、利用者の健康と快適性の維持・増進を支援する建物の仕様や性能に配慮され「CASBEE大阪みらいSランク」とウェルネス認証を同時取得。また「CASBEEスマートウェルネスSランク」の認証を取得。換気や非接触システム・ゾーニングされた空調などが完備したオフィスが提供される。

「本町サンケイビル」詳細

• アクセス：Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅17番出口より徒歩1分
• 構造：S造・SRC造 地上21階建
• サイズ：延床面積29,677.21㎡（約8,977坪）基準階面積1,113.62㎡（約336坪）
• エレベーター：低層用20人乗×4台、高層用20人乗×4台、非常用24人乗×1台
• 駐車場：月極駐車場53台、バイク置場10台、駐輪場33台
• 賃料：お問い合わせください

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大阪市中央区のおすすめ賃貸オフィスビル「本町ガーデンシティテラス」

本町ガーデンシティテラスは、Osaka Metro御堂筋線の本町駅直結という交通至便なロケーションに2023年に竣工したオフィスビルだ。

低層階にはバルコニーが設置され、各オフィスごとに緑のあるオープンエアのリフレッシュ空間を提供。またオフィス内にカフェを設置できる給排水エリアが設けられているのも特徴的である。

「本町ガーデンシティテラス」詳細

• アクセス：Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅より徒歩1分
• 構造：地上19階／地下2階建
• サイズ：延床面積5,779.58 坪　基準階面積189.82坪
• エレベーター：6基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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大阪の主要ビジネス・オフィス街、各エリアの最新動向

大阪の主要なビジネス・オフィス街には、心斎橋・淀屋橋・本町（中央区）の他に、梅田（北区）、中之島（北区）、新大阪（淀川区）、京橋・OBP（中央区）、天王寺（天王寺区～阿倍野区）などがある。それぞれの特徴や最近の動向を紹介する。

大阪市梅田エリアのビジネスオフィス街

大阪市北区の梅田エリアは通称「キタ」と呼ばれる一大繁華街かつオフィス街で、ターミナル駅の大阪駅・梅田駅周辺のオフィス総面積340,000坪（2019年時点）を超える。

グランフロント大阪、 大阪梅田ツインタワーズなどの大規模なオフィスビルが集積し、今後も「JPタワー大阪」が2024年に竣工予定。「GRAND GREEN OSAKA（うめきた2期エリア）」など大阪駅周辺の大規模な再開発が進行し、さらなる活性化が期待される。

大阪市中之島エリアのビジネス・オフィス街

大阪駅・梅田エリアの南側を流れる堂島川と土佐堀川にはさまれた中之島は、（路線）美術館や音楽ホールなどの文化施設が集まるゾーンである一方で、 中之島フェスティバルタワーウエスト 中之島三井ビルディング、中之島ダイビル、中之島セントラルタワーなどの高層オフィスビルが林立するオフィス街でもある。

大阪市新大阪エリアのビジネス・オフィス街

東海道・山陽新幹線の発着駅である新大阪駅の周辺は、関東～九州に展開する企業の本社や関西の拠点が集積したオフィス街となっている。 ニッセイ新大阪ビル、 新大阪第2NKビル、新大阪第3NKビルなどのオフィスビルのほか、商業施設やバスターミナルなどが集まり活況を呈している。

今後も、2023年度末に北大阪急行線の延伸、2031年（予定）には阪急電鉄なにわ筋・新大阪連絡線などの開業を控えており、新大阪一帯はますます交通の要衝として発展することが予想される。

大阪市京橋・OBPエリアのビジネス・オフィス街

京橋駅は、JR大阪環状線・片町線・東西線、OsakaMetro長堀鶴見緑地線、京阪本線が乗り入れ、京都・奈良方面とのアクセスも良いことから企業のオフィスが集積している。

隣接するOBP（大阪ビジネスパーク）には、ツイン21MIDタワー、クリスタルタワー、マルイトOBPビルなどをはじめとする高層オフィスビルが集まり、大阪ビジネスパーク・大阪城公園駅のほか、京橋駅とも空中通路で連絡しているため通勤にも便利だ。

大阪市天王寺エリアのビジネス・オフィス街

大阪市の南部、天王寺区と阿倍野区にまたがる天王寺・阿部野エリア。JR大阪環状線・関西本線・阪和線、OsakaMetro御堂筋線・谷町線の天王寺駅と近鉄南大阪線の阿部野橋駅を中心にターミナルが形成され、関西国際空港とも直結し交通アクセスに優れている。

あべのハルカス・あべのキューズタウンなど多数の商業施設とともに、製造業や卸売業関連企業などが大阪南部の拠点を構える。2024年竣工の（仮）ar-a projectも進行する。

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西日本を代表する大阪市中央区のビジネス・オフィス街

大阪市中央区は、関西経済や商業の中心地であると同時に大阪城や道頓堀・アメリカ村などの観光名所、官公庁など多彩な側面を持つ区である。

西日本の金融やビジネスの中枢機能を担う本町・淀屋橋や、大阪最大級の商業地とオフィスビルの共存する心斎橋などを擁する中央区のビジネス・オフィス街は、今後も高い需要を維持しさらなる発展が予想される。