東京都 - 東京都文京区のビジネス・オフィス街
学問にゆかりが深く、教育・医療・出版系の企業が集まる文京区
文京区には東京大学やお茶の水女子大学など教育機関が多く、古くは森鴎外や夏目漱石など文豪が居を構えた学問にゆかりの深い区である。学校・教育機関や印刷・出版系の企業が多く、現在でも都会でありながら閑静な環境が人気のエリアである。
小石川植物園の前身は、江戸時代に徳川吉宗が設立した小石川療養所であったことから、病院や医療・薬品系の企業も集まっている。
一方で、近年再開発が進む春日・後楽園エリアは商業施設の充実する繁華街となっており、春日通り沿いを中心にオフィスビルが集積する。
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文京区の主要ビジネス・オフィス街
再開発が進む春日・後楽園エリア
都営地下鉄三田線・大江戸線の春日駅から、東京メトロ丸の内線・南北線の後楽園駅を取り巻くエリアには、区役所などの公共施設が入る「文京シビックセンター」や、野球場・遊園地・温浴施設などを備えた商業施設「東京ドームシティ」があり、文京区の中心的な繁華街となっている。
既存のオフィスビルには、住友不動産後楽園ビル、小石川桜ビルなどがあり、東京駅や新宿など都心へのアクセスも良好なことから高いオフィス需要を誇理、住友不動産飯田橋ビル、住友不動産飯田橋ビル2号館、住友不動産飯田橋ビル4号館、住友不動産飯田橋ビル5号館、住友不動産飯田橋ファーストタワー、などのビルでオフィスが数多く供給されている。
また、文京区と新宿区～千代田区にまたがる飯田橋駅周辺は近年再開発が急速に進みエリアの利便性が向上している。
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産学連携のオフィス供給が見込まれる本郷・湯島エリア
東京大学の本拠地として知られる本郷・湯島エリア。本郷三丁目駅には東京メトロ丸ノ内線・都営地下鉄大江戸線が、湯島駅には東京メトロ千代田線が乗り入れ、丸の内まで約5分、新宿へ20分、羽田空港へ28分と好アクセスを誇る。
杏林ビル、三友ビル、Design Place α、浅沼第2ビルといった中低層のオフィスビルが集積し、人気の高いオフィス街として知られている。近年は東京大学の研究から派生した産学連携のスタートアップ企業も多く、今後の発展が期待される。
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緑豊かな環境の護国寺エリア
東京メトロ有楽町線の護国寺駅周辺には護国寺・お茶の水女子大学・ホテル椿山荘などがあり、オフィス街でありながら豊かな緑に囲まれた環境である。東京駅・池袋駅方面へのアクセスもよく、音羽プライムビル、池田ビル、PAL音羽ビル、など中低層のオフィスビルが人気を集める。
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落ち着いた環境に中層オフィスの集まる茗荷谷エリア
東京メトロ丸の内線の茗荷谷駅は、周辺に教育機関が多く落ち着いた街並みが人気のオフィス街である。東京・池袋・新宿などの主要駅に乗り換えなしでアクセスでき、プライム茗荷谷ビル、プライム小石川ビル、三共小石川THビルなど中低層のオフィスビルが集積する。
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東京文京区でおすすめの賃貸オフィス物件2選
根強い人気を誇る東京都文京区で注目のオフィス物件を紹介する。人気物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件はぜひ早めのチェックを。
東京文京区のおすすめ賃貸オフィスビル「音羽プライムビル」
音羽プライムビルは、文京区音羽にある2008年竣工の8階建てオフィスビルだ。東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分に位置し、音羽通に面した視認性の良いロケーションである。
2面採光のフロアは正方形に近くレイアウトしやすい整形無柱の空間で、中規模ながら環境認証CASBEEのAランクを取得しているハイクオリティなオフィスビルだ。
「音羽プライムビル」ポイント
- アクセス：東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
- 構造：SRC造 地上8階 地下1階
- サイズ：1,749.46坪(5,783.35m2)
- エレベーター：2基
- 駐車場：あり
- 賃料：お問い合わせください
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東京文京区のおすすめ賃貸オフィスビル「BIZCORE御茶ノ水」
中規模ハイグレードオフィスシリーズBIZCOREの2024年竣工オフィスビルとして1月オープン予定のBIZCORE御茶ノ水。JR山手線 JR中央線(快速) 御茶ノ水駅から徒歩7分、秋葉原駅からも徒歩8分でありJR、東京メトロを両方利用可能な好立地、基準階約116.6坪の地上8階の賃貸オフィスビル。基準階貸室は、開放的な無柱空間で1フロア1テナントが実現でき、多層のセキュリティライン、非常時に貸室にも電力供給が可能となる非常用発電機を備えます。環境面に配慮したビルを目指しCASBEE や BELS の環境認証を取得予定となっている。
「BIZCORE御茶ノ水」ポイント
- アクセス：ＪＲ総武線御茶ノ水駅1番口から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線御茶ノ水駅1番口から徒歩7分、ＪＲ京浜東北線秋葉原駅電気街口徒歩8分
- 構造：鉄骨造地上8階、耐震構造
- サイズ：延床面積1,071.99 坪
- エレベーター：16基
- 賃料：お問い合わせください
「BIZCORE御茶ノ水」の詳細を見る 「BIZCORE御茶ノ水」の詳細を見る
文京区のオフィス賃料は利便性や環境の割に手頃
文京区のオフィス街は、都心まで一本でアクセス可能な丸ノ内線をはじめ東京メトロ各線の主要駅に沿って形成され、交通アクセスのよさと、文教地区ゆえの閑静な環境のよさなど好条件の割には、隣接する各区のビジネス・オフィス街と比較して手頃な賃料が特徴である。
春日・後楽園エリアの文京ガーデンゲートタワーや飯田橋エリアの高層オフィスビルでは賃料は高めで推移するが、同じ文京区で賃料を抑えたい場合は文京グリーンコートセンターオフィスなどの中心地から少し離れたオフィスビルや、湯島・本郷や茗荷谷、護国寺などの比較的築年数の経過した中低層オフィスビルが狙い目だ。
春日～後楽園や飯田橋を中心に進む文京区の再開発
教育機関や閑静な住宅街も多い文京区では、商業施設・オフィスビルとも大規模な再開発は春日・後楽園エリアおよび飯田橋駅周辺に集中している。
春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業では「文京ガーデン」が2022年に完成し、後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合では、JR飯田橋駅の北側に面する約2.7万平方メートルの区域を再開発する計画が2030年竣工を目指し進行中だ。
今後も底堅い人気が予想される文京区のビジネス・オフィス街
古くから教育・医療・出版などの企業が本社を構え、都心に近い便利なエリアでありながら静かな環境が魅力の文京区には、今後も変わらぬ底堅いオフィス需要が予想される。手頃な賃料で落ち着いたビジネス・オフィス街の物件を探すなら、ぜひ文京区を候補としてほしい。