東京都 - 渋谷区

企業の本拠地やスタートアップオフィスに不動の人気を誇る渋谷区

渋谷区は若者のカルチャー・ファッション・デザイン・エンターテインメントなどの世界的な発信地で、近年はIT系テック企業が集積し、都市の成長を牽引する“デジタルホットスポット”として発展、米国シリコンバレーを模して「ビットバレー」と呼ばれている。

従来からスタートアップやベンチャー企業が入居する中小規模のオフィスビルが多く集まる渋谷区だが、2018年頃からは渋谷クロスタワーなど大型ビルの竣工も相次ぎ、再開発が進んでいる。

渋谷ストリームにはGoogle、渋谷フクラスにはGMOインターネットグループ、住友不動産渋谷タワー（通称：Abema Towers）にはサイバーエージェントと、国内外の主要テック企業が渋谷区の高層オフィスビルの複数フロアを賃借し入居している。

また渋谷区では商業とオフィスの用途を限定しないコエル渋谷のようなフレキシブルオフィス、シェアオフィスやコワーキングスペース・セットアップオフィスといった様々なタイプの賃貸オフィスが増えており、新しい働き方に対応するオフィスエリアへと進化しつつある。

都内でも有数のターミナル駅である渋谷駅は、JR山手線／埼京線／湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線／半蔵門線／副都心線、東急東横線／田園都市線、京王井の頭線の9路線へのアクセスが可能で、バスも多く発着し通勤や営業活動にも交通至便であることから、企業の本拠地として事務所を構えるエリアとして不動の人気を誇っている。

渋谷区の主要ビジネス・オフィス街

再開発により進化を遂げる渋谷駅周辺のオフィス街

日本有数の商業エリアとして繁栄するターミナル駅・渋谷駅周辺は渋谷スクランブルスクエアや渋谷マークシティなどの複合商業施設や文化施設、商店、住宅、オフィスなどの様々な要素が入り混じる多様性に富んだ街である。

渋谷駅周辺は現在2027年の完成に向けて「100年に一度」といわれる再開発事業のさなかである。高層ビルの建設による大幅なオフィス床面積の拡大や、渋谷駅のJR埼京線・東京メトロ銀座線ホームや改札の移設による利便性の向上は、オフィス街としての渋谷の存在感を飛躍的に高めることが期待されている。

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おしゃれなオフィス街として人気の恵比寿エリア

景観や治安が良く、住みたい街ランキングでつねに上位にランクインする恵比寿エリアには、恵比寿ガーデンプレイスタワーを中心にオフィス街が形成され、恵比寿プライムスクエアタワーやVORT恵比寿maxim、恵比寿ファーストスクエア等のオフィスビルが並ぶ。

恵比寿駅はかつてビール運搬専用の駅として作られたと言われているが、現在ではJR山手線／埼京線／湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が通り、渋谷や新宿・六本木にもアクセスしやすいため、オフィスワーカーにも長年人気のオフィス街だ。

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国際的かつハイセンスなオフィス街、広尾エリア

様々な国の大使館が位置し、海外駐在員の姿もよく見られる国際的なオフィス街の広尾にはプライム広尾ビル、広尾ONビルといった落ち着いた中小規模のオフィスビルが集積する。

東京メトロ日比谷線広尾駅からほど近く住民やオフィスワーカーにも親しまれている複合商業施設・広尾プラザや自然を感じられる有栖川宮記念公園のほか、名門の学校も多く、都会的でハイセンスなエリアとして知られている。

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オフィスビルや予備校、専門学校が集う個性的なオフィス街・代々木エリア

新宿駅の南に位置するJR代々木駅周辺は、代々木ゼミナール等の予備校や専門学校に並んで、ドコモタワーやガーデンキューブ渋谷神南、代々木フォレストビル、ONEST元代々木スクエアといったオフィスビルが入り混じったオフィス街で、住宅地としても人気が高い。 JR山手線／総武線、都営大江戸線が通り、少し落ち着いたエリアとしてオフィスワーカーに評判が良い。

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渋谷でおすすめの賃貸オフィス物件3選

発展を続ける東京渋谷区で注目のオフィス物件を紹介する。人気物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件はぜひ早めのチェックを。

渋谷のおすすめ賃貸オフィスビル「渋谷サクラステージ SHIBUYAタワー」

渋谷サクラステージ SHIBUYAタワーは、2023年竣工、地上39階建てのオフィスビルで、東京メトロ・JR山手線・東急田園都市線渋谷駅西口からそれぞれ徒歩3分で渋谷駅直結と、まさに渋谷の中心。渋谷駅前エリアの再開発事業において最大規模のオフィスビルとなる。

低層部には100店舗以上の商業エリアおよび住宅やサービスアパートメント・起業支援施設・国際医療施設等が入居。職・住・遊が一体となり、2024年夏全面開業で新たな渋谷のランドマークを目指す。

「渋谷サクラステージ SHIBUYAタワー」ポイント

• アクセス：東京メトロ副都心線渋谷駅西口から徒歩3分、ＪＲ山手線渋谷駅西口から徒歩3分、東急田園都市線渋谷駅西口から徒歩3分
• 構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造（柱一部コンクリート充墳鋼管構造）地下4階／地上39階建
• サイズ：延床面積184,718.31㎡（約55,877.28坪）
• エレベーター：17基
• 駐車場：117台（機械式92台・自走式12台・荷捌き13台）
• 賃料：お問い合わせください

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恵比寿（渋谷区）のおすすめ賃貸オフィスビル「恵比寿ファーストスクエア」

恵比寿ファーストスクエアは、2014年竣工の東京都渋谷区にあるオフィスビル。各線恵比寿駅から徒歩7分の便利な立地にあり、採光性のよい広いガラス窓と解放的な構造に、耐震グレードⅠ類の高い免震構造を備える。

「恵比寿ファーストスクエア」ポイント

• アクセス：JR埼京線・山手線・東京メトロ日比谷線恵比寿駅東口から徒歩7分
• 構造：S造・鉄骨造 地上12階／地下1階建
• サイズ：延床面積15,178.3㎡（約4,591.44坪）基準階面積992.36㎡（約300.19坪）
• エレベーター：4基（荷物用1基）
• 駐車場：機械式立体駐車場あり
• 賃料：お問い合わせください

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明治神宮（渋谷区）のおすすめ賃貸オフィスビル「Terraza Harajuku（テラーサ原宿）」

Terraza Harajuku（テラーサ原宿）は、2023年1月竣工のオフィスビルで、明治神宮・新宿御苑・神宮外苑・表参道など都心の緑豊かなエリアの中心地に位置する。

ZEB ready（基準一次エネルギー消費量から50%以上の一次エネルギー消費量を削減した建築物）の構造を織り込んだグリーンビルディングにより、渋谷エリアの新たなワークスタイルを見据えたオフィスビルとなっている。

「Terraza Harajuku（テラーサ原宿）」ポイント

• アクセス：JR山手線原宿駅・東京メトロ千代田線徒歩11分／副都心線明治神宮前徒歩8分
• 構造：SRC造 地上6階／地下1階建
• サイズ：延床面積8,017.02㎡（約2,425坪）基準階面積992.36㎡（約300.19坪）
• エレベーター：3基
• 駐車場：機械式駐車場あり　22台
• 賃料：お問い合わせください

「Terraza Harajuku（テラーサ原宿）」の詳細を見る 「Terraza Harajuku（テラーサ原宿）」の詳細を見る

IT企業がけん引する渋谷オフィス街の賃料

渋谷区のオフィス賃料は、道玄坂通 dogenzaka-doriや渋谷ソラスタなどのある渋谷・桜が丘エリアでは3万円半ば以上を記録している。

その理由として、大手IT・テック企業が相次いで渋谷区にオフィスを移転したことが挙げられる。若い世代に人気の高い渋谷エリアにオフィスを置くことで、より有利に情報や人材にアクセスが可能になると考えるIT企業は少ないようだ。

また、坂の多い地形もあって中小規模のオフィスビルが多かった渋谷エリアは、需要が供給を上回ることで賃料の高止まりが続いていたが、近年の再開発によりオフィス供給は増加。

新築のビルや、渋谷ストリーム・渋谷スクランブルスクエア等大規模ビルの賃料は3万円台後半から4万円台予想されるが、中規模～小規模なオフィスビルにおいては2万円前後から見つかる可能性もある。

再開発でさらなる進化を遂げる渋谷オフィス街

渋谷は今も昔も若者をメインターゲットにした国内最大級の商業エリアであるとともに、2000年代初頭から「ビットバレー」と呼ばれIT・ベンチャー・スタートアップの集う街として知られてきた。

近年の再開発によってオフィス供給力が増し駅周辺のアクセスも改善されたことで、今後ますます日本の主要なオフィス街として発展していくことが予想される。