東京都 - 新宿区

東京都の中心地・新宿のオフィス街について

東京都新宿区は、東京駅のある千代田区に隣接し、古くから歌舞伎町などの一大繁華街と新宿御苑など都会のオアシス的な緑地、そして西新宿エリアを中心に超高層ビルが立ち並ぶ日本有数のビジネス街としての側面をあわせ持つ区だ。

毎日約350万人が利用する新宿駅は乗降客数でギネス記録にも認定された日本最大のターミナル駅であり、2016年に南口に開業した高速バスターミナル「バスタ新宿」を起点に全国へのアクセスも向上した。

新宿駅東口に広がる歌舞伎町は日本を代表する繁華街の1つで、娯楽・商業施設や飲食店等が密集。古くは花街として知られる神楽坂は、当時の風情を残しつつ高級フレンチや寿司店なども多く、接待や終業後の行き先には事欠かない。また新大久保のコリアタウンは韓国の料理・音楽・文化を体感できるエリアとして観光スポットにもなっている。

Dタワー⻄新宿や新宿NSビル、新宿センタービル等の高層ビルが並び、オフィスワーカーが行き交う西新宿は、新宿区の中でも特に人気の高いオフィス街として知られ、周辺の四谷・市ヶ谷エリアには中小サイズのオフィス物件も多く存在する。

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新宿区の主要ビジネスオフィス街

日本屈指のオフィス街・西新宿エリア

JR新宿駅の西側一帯の西新宿エリアは、1960年代にスタートした新宿副都心計画による再開発で大きな発展を遂げた。オフィス・デパート・商業施設・ホテルなど地上60ｍを超える超高層ビルが40棟以上も密集する西新宿は、1991年に東京都庁も移転開庁し「副都心」に位置づけられている。

西新宿エリアには西新宿プライムスクエア、CIRCLES西新宿などの大型のオフィスビルが集積し、日本最大級のオフィス街として知られる。東京メトロ丸の内線の西新宿駅や都営大江戸線の都庁前駅、新宿西口駅等アクセスも良好。

有名企業の本社ビル等のハイグレードなオフィス物件に加え、近年ではオフィストレンドの変化によりフレキシブルオフィスや様々なサイズのオフィスも増えつつある。

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緑化活動が進む住みやすいエリア・四谷のオフィス街

都心でありながら、赤坂御苑や大学などの教育施設が多く緑豊かなエリアとして人気の高い四谷のオフィス街には、四谷トーセイ、UUR四谷三丁目ビルなどのオフィスビルが集積する。

JR中央線、総武線、東京メトロ丸の内線、南北線が通る四ツ谷駅周辺のビジネスエリアは新宿区から隣の千代田区まで広がっている。

東京オリンピック開催を機に2016年から再開発が進み、容積率の緩和によって2020年に四ツ谷エリアでもっとも高層のビルとして竣工したオフィスと商業施設の複合施設「コモレ四谷」は新たなランドマークとなっている。

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新宿区の主要エリアの1つ・市ヶ谷のオフィス街

東京都新宿区と千代田区にまたがる市ヶ谷のオフィス街。靖国通りと外堀通り沿いに広がるオフィス街は治安が良く落ち着いたエリアとして知られ、ストリーム市ヶ谷、市ヶ谷中央ビルなどのオフィスビルが集まる。

市ヶ谷駅にはJR総武線、東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線が通り、アクセス面も良好で通勤や営業に出るオフィスワーカーにも人気が高い。

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新宿区でおすすめの賃貸オフィス物件3選

超高層ビルが立ち並ぶ日本有数のビジネス街、東京新宿区で注目のオフィス物件を紹介する。人気物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件はぜひ早めのチェックを。

新宿区のおすすめ賃貸オフィスビル「JR新宿ミライナタワー」

JR新宿ミライナタワーは、2016年竣工の地上32階の高層ビルだ。低層階にはクリニックや多目的ホールがあり、JR山手線・都営新宿線・小田急小田原線の各新宿駅から直結の改札を通って徒歩約2分と交通アクセスも至便。

2021年にはトップレベル事業所（優良特定地球温暖化対策事業所）に認定されているほか、CASBEE認証を取得し、環境性能にもすぐれている。

最新の耐震構造を備えているほか、防災センターにおける24時間の有人管理や複数の変電所からの電源供給を確保するなど、もしもの際の防災対策のレベルも非常に高い。

「JR新宿ミライナタワー」詳細

• アクセス：JR山手線・都営新宿線・小田急小田原線、各新宿駅直結改札より徒歩約2分
• 構造：S造・一部SRC造　 地上32回階／地下2階建
• サイズ：延床面積111,000m²
• エレベーター：28基
• 駐車場：278台
• 賃料：お問い合わせください

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新宿区のおすすめ賃貸オフィスビル「Dタワー西新宿」

緑豊かな新宿中央公園を望み、青梅街道と副都心12号線に面して建つDタワー新宿は、2020年に竣工した地上29階の高層複合施設だ。低層階には店舗や保育施設が入り、21～29階は住宅、そして3～18階がオフィスエリアとなる。

最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線西新宿駅から徒歩5分、都営大江戸線（放射部・環状部）都庁前駅からも徒歩9分。日本一のターミナル駅・新宿へは1駅、東京駅まで14分と交通アクセスも申し分ない。

「Dタワー西新宿」詳細

• アクセス：東京メトロ丸ノ内線西新宿駅から徒歩5分、都営大江戸線（放射部・環状部）都庁前駅から徒歩9分
• 構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上29階／地下2階建
• サイズ：延床面積39,460.58m²（約11,936.83 坪）基準階面積 約307.44坪
• エレベーター：6基
• 駐車場：93台
• 賃料：お問い合わせください

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新宿区のおすすめ賃貸オフィスビル「YOTSUYA TOWER（コモレ四谷）」

四谷エリアのランドマークともなっているYOTSUYA TOWER（コモレ四谷）は、2020年竣工の地上31階建の高層複合施設だ。

JR各線、丸ノ内線、南北線「四ツ谷駅」 から徒歩2分とアクセス至便なロケーションで、低層階にはコンビニエンスストアや食品スーパーから飲食店・クリニック・携帯キャリアまで多様な商業施設が入居し、オフィスワーカーにとっても利便性が高い環境となっている。

「YOTSUYA TOWER（コモレ四谷）」詳細

• アクセス：JR各線、丸ノ内線、南北線「四ツ谷駅」 から徒歩2分
• 構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）地上31階／地下3階／塔屋1階
• サイズ：139,330.85㎡ (42,147.58坪)　基準階面積635.40坪
• エレベーター：20基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

「YOTSUYA TOWER（コモレ四谷）」の詳細を見る 「YOTSUYA TOWER（コモレ四谷）」の詳細を見る

大型高層オフィスビルが集まる西新宿のビジネス・オフィス街

西新宿周辺には、遠くからでもはっきりと分かるほど数多くの超高層ビルや大型のオフィスビルが集積している。

代表的なビルには、新宿三井ビルディング（地上56階建）、新宿センタービル（地上54階建）、新宿エルタワー（地上31階建／約122ｍ）などがあり、オフィスビルを含め新宿で一番高いビルは東京都庁第一本庁舎（約243ｍ）、続いて新宿パークタワー（約235ｍ）、東京オペラシティ（約234ｍ）の順となる。

しかし、今後も、（仮称）新宿駅西口再開発事業によって小田急百貨店新宿店の入る新宿地下鉄ビルデイングが建て替えられ、2029年には地上48階・地下5階・最高高さ約260mの超高層ビルとして竣工予定など、今後も複数の再開発が進行中だ。

新宿オフィス街の賃貸相場の変化と見通し

日本最大のターミナル駅・新宿駅を取り巻く新宿エリアは、昭和の時代から多数のオフィスビルが集積してきたが、西新宿の超高層オフィスビル群は1970年代から2000年代にかけて開発が進んだ。

現在も大企業が数多く本社や拠点を構える新宿は、東京の他のオフィス街・ビジネス街よりも賃料相場は高めで推移する傾向だ。

ただし、近年は超高層オフィスビルの供給が増えたことにより、築年数の経過した物件を中心に賃料はやや低下してきており、丸の内などと比較するとリーズナブルな賃料設定のオフィスも見つけられる。

新宿に拠点を構える企業には、IT系や人材派遣など市況に左右されやすい業界が多く、賃料は他のエリアと比べ流動的といわれている。

そのため、下記に賃料の目安を示したが、これはあくまでも調査時点での相場であり、変動することを念頭に置いてオフィス探しを進めてほしい。

【新宿オフィスの賃料相場】

日本有数のビジネスエリアとして発展を続ける新宿のオフィス街

巨大な超高層オフィスビルが林立し、まさにオフィス街の象徴ともいえる西新宿エリアを中心に、四谷・市ヶ谷・新大久保などそれぞれに特色のあるオフィス街が多数存在する新宿区のオフィス街。

その一方で、歌舞伎町や神楽坂などの繁華街のにぎわいもとどまるところを知らない新宿は、今後の駅前再開発ラッシュを経て、ますますビジネス街としても商業地としても発展を続けるだろう。