東京都 - 豊島区のビジネス・オフィス街
豊島区のオフィス街は副都心・池袋を中心に発展
豊島区は東京23区の北西部、JR山手線の駒込駅から目白駅にかけて広がる。隣接する新宿や渋谷と並ぶ副都心・池袋では、高度成長期に「日本一高いビル」として建設されたサンシャイン60が現在も街のシンボルとなっており、池袋駅を中心として大規模なオフィスビルが林立し、住友池袋駅前ビル、など数多くのオフィスが集積する。 豊島区では都政100周年に向けて他の区よりもやや遅れて2014年頃から再開発を開始した。特に池袋では「池袋西口駅地区市街地再開発計画」として地上28階・地下4階の高層ビルが2025年に、「東池袋一丁目地区市街地再開発計画」として地上33階地下3階のビルが2027年に竣工するなど複数の再開発が進行している。
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豊島区の主要ビジネス・オフィス街
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世界最大級の巨大ターミナルに連なる池袋エリア
池袋駅は、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線、JR湘南新宿ライン・埼京線 ・山手線の合計8路線が乗り入れる一大ターミナル。毎日の乗降者数は世界第2位にランキングされているほどで、埼玉方面および横浜方面からのアクセスも多い通勤至便なエリアである。周辺にはサンシャインシティをはじめ百貨店や東京芸術劇場など数多くの商業施設や文化施設が集まる都内有数の繁華街である。 ビジネスエリアとしても人気が高く、従来から池袋駅東口から伸びるサンシャイン通りを中心に金融・保険など大手企業が本社ビルを構え、サンシャイン60、 サンシャインシティ アネックス など大型のオフィスビルが集積しており、2020年には豊島区旧庁舎・豊島公会堂跡地を活用して、オフィス棟の ハレザタワー（ハレザ池袋） や商業、公園、8つの劇場を集約した再開発により、これまでにない新たな賑わいを生み出している。池袋駅西口側は、 やや低層・小規模のオフィスの割合が多く、東都自動車ビルなど、山手線沿線の主要エリアと比較して手頃なオフィスも見つけやすい。 池袋駅周辺では、オフィス・住居・商業施設の大規模な再開発が進行しており、区制100周年を迎える2032年までにはさらなる大規模なオフィス供給も予定されているため、オフィス賃料は上昇傾向にあり、移転を考えるなら早めの検討が望ましいといえる。
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落ち着いた小規模オフィスの点在する巣鴨・大塚エリア
大塚駅は池袋駅から一駅の利便性で、オーク大塚ビル 、大塚トーセイビルⅢ など、東池袋から南大塚まで中規模から、小規模のオフィス街が広がる。巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が乗り入れ、池袋駅まで直通約5分、新宿駅まで直通約15分、東京駅まで直通約15分の交通の便も非常に良い立地であるやASビルなど小規模オフィスが点在する。
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閑静な住宅街とオフィスが共存する目白エリア
山手線目白駅の周辺に広がる目白エリアは、学習院大学をはじめとした教育施設が多く、巨大ターミナルの池袋まで1駅でありながら閑静な高級住宅街と緑豊かな街並みが広がる。 幹線道路の目白通り沿いや明治通り沿いを中心に、布施ビル本館など中小サイズのオフィスビルが点在する。
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豊島区でおすすめの賃貸オフィス物件3選
再開発が進み、大規模なオフィスビルの供給がさかんな東京豊島区で、いま注目のオフィス物件を紹介する。
豊島区のおすすめ賃貸オフィスビル「ハレザタワー（ハレザ池袋）」
Hareza池袋は、池袋駅東口の旧庁舎と豊島公会堂の跡地に国家戦略特区の認定を受けて行われた再開発により、2000年グランドオープンした複合施設だ。 歌劇やミュージカルを鑑賞できる多目的ホールを備えた「東京建物 Brillia HALL（ブリリアホール）」（ホール棟）、「としま区民センター」と、オフィス棟の「Hareza Tower（ハレザタワー）」の3棟から成り、ハレザタワーは地上33階地下2階建て。 8～32階のオフィスエリアへはロビーから直通のエレベーターでアクセス可能で、各階にICカードリーダやユニバーサルトイレを設置し、Low-E ペアガラスや自然換気システムを標準装備し、PAL値を基準より20%以上低減、ERR値を31%以上達成、CASBEE®最高ランク「Sランク」相当の環境性能を備えている。 「ハレザタワー（ハレザ池袋）」詳細
- アクセス：JR埼京線、山手線、西武池袋線、東京メトロ丸の内線池袋駅より徒歩約5分
- 構造：鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄筋コンクリート造 地上33階地下2階
- サイズ：延床面積約68,600m²(20,751.50坪) 基準階面積489.46坪
- エレベーター：オフィス用シャトルエレベーター4基(50人乗り)、低層用／中層用／高層用20人乗各5基
- 駐車場：機械式117台、駐輪場80台
- 賃料：お問い合わせください
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豊島区のおすすめ賃貸オフィスビル「ロクマルゲート IKEBUKURO」
ロクマルゲート池袋は、サンシャイン60通り沿いに2023年5月に竣工した地上11階地下2階建てのオフィスビルで、低層階には商業施設やクリニックが入居する。角度によって見え方が変わるデザインが印象的で、JR埼京線、山手線、西武池袋線、東京メトロ丸の内線池袋駅より徒歩約3分と交通至便な立地にある。 「ロクマルゲート IKEBUKURO」詳細
- アクセス：JR埼京線、山手線、西武池袋線、東京メトロ丸の内線池袋駅より徒歩約3分
- 構造：Ｓ造 地上11階地下2階
- サイズ：延床面積3,299.41 坪
- エレベーター：2基
- 賃料：お問い合わせください
「ロクマルゲート IKEBUKURO」の詳細を見る 「ロクマルゲート IKEBUKURO」の詳細を見る
豊島区のおすすめ賃貸オフィスビル「PMO池袋」
PMO池袋は、JR線・東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線、西武池袋線、東武東上線の池袋駅から徒歩5分、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩3分、グリーン大通り沿いの絶好のロケーションに2023年竣工したオフィスビルだ。 エントランス共用部にはアロマ空調を採用し、各フロアには6分割の個別空調システム「i.ems（アイエムス）」を導入し、省エネと省CO2を実現。各階にICカードリーダーを導入し、来客時は室内のコントローラー端末で開錠・映像確認が可能でセキュリティ性能も高い。新耐震基準の1.5倍相当の耐震強度を持つ「I類構造体」を採用し大災害にも備えている。 「PMO池袋」詳細
- アクセス：JR線・東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線、西武池袋線、東武東上線の池袋駅から徒歩5分、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩3分
- 構造：鉄骨造(CFT造)/地上12階
- サイズ：延床面積4,277.38㎡（1,293.90坪） 基準階貸室面積 2階～12階：304.09㎡(91.98坪)
- エレベーター：1基
- 駐車場：8台
- 賃料：お問い合わせください
池袋とその他エリアで異なる豊島区のビジネス・オフィス街賃料
豊島区のオフィス賃料は、千代田区や中央区と比べ比較的手頃であるが、副都心として高いブランド力を誇る池袋駅周辺とその他のエリアではやや差がある。 池袋駅周辺の相場は、築年数が古めの小規模オフィスで約15,000～16,000円（坪）前後、中規模のオフィスなら20,000～23,000円前後だが、築浅の大規模オフィスビルでは、28,000～30,000円前後。目白・雑司ヶ谷や大塚・巣鴨でも、小規模オフィスの賃料はさほど変わらないが、中規模サイズのオフィスでは小規模のオフィス並みに坪単価が抑えられる。 池袋駅周辺にこだわらないのであれば。よりオフィスの選択肢が広がるだろう。
池袋を中心に発展を続ける豊島区のビジネス・オフィス街
東京都豊島区は、東京の新宿・渋谷と並ぶ東京の三大ターミナルである池袋を中心に大規模なオフィスビルが集積。池袋駅を取り巻くエリアの再開発は2032年頃まで続き、今後もオフィス供給は増加の見込みだ。 池袋駅に乗り入れる8路線の鉄道によって都内はもちろん、埼玉や神奈川方面へのアクセスも良いため、オフィス移転や新規オフィス開設の候補地として豊島区は最適といえるだろう。