東京都 - 東京都 - 台東区のビジネス・オフィス街
東北方面へのアクセス至便で手頃なオフィスビルが見つかる台東区
台東区には、東北・山形新幹線が発着し北日本からの玄関口となっている上野や浅草橋周辺にオフィス街が形成されており、隣接する千代田区などと比較すると中小規模だが手頃なサイズの偕楽ビル（東上野II）や住友不動産上野ビル2号館などのオフィスビルが集積する。 台東区は東京23区のうちで面積は最小ながら、江戸の文化を残した浅草や上野などの観光地や商業地を擁し、国内外の観光客も多く訪れる活気に溢れた区である。
台東区の主要ビジネス・オフィス街
東京の「北の玄関口」上野・御徒町エリアのオフィス街
上野エリアには、上野動物園や東京国立博物館・東京美術館などの文化施設、アメ横を中心とした商業施設が多く集まる。江戸時代より神社仏閣へ納める仏具の細工や、吉原・柳橋などの花街から注文の入る貴金属類の地場産業が発展し、現在も家族経営の小規模な事業所が8割を占めている。
その一方で、上野駅は北日本方面への新幹線と山手線・各私鉄・東京メトロなど各線への接続駅として「北の玄関口」と呼ばれ、周辺はオフィスビルの集積するゾーンとなっている。上野駅から御徒町駅にかけては台東4丁目Mビル、住友不動産上野ビル8号館、ザイマックス東上野ビルなどのオフィスビルが立ち並び、東北方面に支店や取引先を持つ企業にとっても人気の高いオフィス街である。
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下町のにぎわいと共存する浅草エリアのオフィス街
江戸の風情を楽しむ観光地として名高い浅草寺から浅草橋にかけては、台東区では上野についでオフィスの床面積が多いエリアである。この付近は戦災を免れたために戦前からの古い町工場や問屋が多く残るが、幹線道路である江戸通り沿いを中心にNEWNO浅草、D'sVARIE浅草橋ビルなどミドルサイズ～高層のオフィスビルが立ち並び、再開発の都市計画も進行中である。
浅草橋駅は都営浅草線やJR総武線との接続駅になっており、三鷹方面や千葉方面からの通勤にも便利である。
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近年、オフィス街が急速に進む秋葉原
台東区と千代田区にまたがるエリアで、従来は電気街やアニメなどサブカルチャーの発信地として知られていた秋葉原は近年急速に再開発が進み、住友不動産秋葉原東ビル、ハッピービルなどのオフィスビルが集積するビジネス・オフィス街へと変貌を遂げている。
オフィス街の中心となる秋葉原駅はJR山手線／総武線／京浜東北線、東京メトロ日比谷線、都営地下鉄新宿線が乗り入れる一大ターミナル駅で交通の便も申し分ない。
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台東区でおすすめの賃貸オフィス物件3選
東京台東区で注目のオフィス物件を紹介する。人気物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件はぜひ早めのチェックを。
台東区のおすすめ賃貸オフィスビル「秋葉原アイマークビル」
秋葉原アイマークビルは台東区の秋葉原エリアに2018年に竣工した地上12階建てオフィスビルである。昭和通りと蔵前橋通りの交差点に位置し、東京メトロ日比谷線仲御徒町駅・銀座線末広町やJR総武線秋葉原駅など複数路線へのアクセスが可能だ。
「eco + WELLNESS」をテーマに放射空調システムを独自開発し「LEED Gold」およびマルチテナントオフィスとして首都圏初の「ZEB Ready」の第三者認証を取得した。
「秋葉原アイマークビル」詳細
- アクセス：東京メトロ日比谷線仲御徒町駅から徒歩6分、東京メトロ銀座線末広町から徒歩7分、JR総武線秋葉原駅から徒歩7分
- 構造：RC造 S造一部SRC造／地上12階 塔屋1階
- サイズ：延床面積 16,031.02㎡ （約4,844.26坪）
- エレベーター：15人乗×3基、17人乗×1基
- 駐車場： タワーパーキング 40台
- 賃料：お問い合わせください
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台東区のおすすめ賃貸オフィスビル「CSタワー」
CSタワーは、秋葉原と浅草橋エリアの中間地点にある清洲橋通り沿いの地上18階(地下2階)建のオフィスビルだ。1991年竣工だが、共用部（トイレ・給湯室）や照明をLEDに変更するなどリニューアルが進んでいる。
都営浅草線浅草橋駅・大江戸線（環状部）新御徒町駅、つくばエクスプレス新御徒町駅ほか、3駅7路線が利用可能で交通の便が良いロケーションである。
「CSタワー」詳細
- アクセス：都営浅草線浅草橋駅／大江戸線（環状部）新御徒町駅／つくばエクスプレス新御徒町駅からから各徒歩10分
- 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)／地上18階・地下2階建
- サイズ：延床面積30,473.67m2（9,218.28坪）
- エレベーター：低層用×3基、高層用×4基
- 駐車場：あり
- 賃料：お問い合わせください
台東区御徒町エリアのおすすめ賃貸オフィスビル「NEWNO浅草」
「NEWNO浅草」は2023年4月に竣工したばかりの賃貸オフィスビル。東京メトロ浅草駅、都営地下鉄浅草駅から徒歩2分、東武鉄道浅草駅から徒歩4分と好立地のオフィスビルであり、日本の伝統文化や歴史を感じられる場所、浅草の中心地に位置し、周りは商業施設やレストランも充実している。基準階は100坪以上あり、多様なニーズに対応でき、地上10階あり鉄骨鉄筋コンクリート造となっている。
「NEWNO浅草」詳細
- アクセス：東京メトロ銀座線／都営浅草線浅草駅1番口徒歩2分／東武伊勢崎線浅草駅徒歩4分
- 竣工：2023年4月
- 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階
- サイズ：延床面積4,294.72m²（1,299.15坪）
- エレベーター：1基
- 賃料：お問い合わせください
「NEWNO浅草」の詳細を見る 「NEWNO浅草」の詳細を見る
再開発で供給さかんな台東区のオフィス賃料
秋葉原エリアを筆頭に近年再開発が進みオフィスビルの新築が続いている台東区だが、千代田区や新宿区などの東京都心と隣接しているにも関わらず、小型～ミドルサイズのビルも多いことから、オフィス賃料は都心5区よりもリーズナブルな傾向がある。
【台東区オフィスの賃料相場】
ここ数年、東京のオフィス賃料はコロナ禍以降連続して低下を続けており、台東区も各グレードにおいて賃料は低下傾向だ。
30坪以下の小規模オフィスから、100坪までの中規模オフィスでは15,000円／坪程度、300坪以上の大規模オフィスでは25,000円／坪程度の賃料が見込まれる。
下記に賃料の目安を示したが、これはあくまでも調査時点での相場であり、変動することを念頭に置いてオフィス探しを進めてほしい。
台東区のオフィス空室率の推移と今後の見通し
東京の他のエリア同様、台東区でもコロナ禍で長期の空室が続くオフィスビルが増加したが、今後はインバウンドの復活も期待される。東京の中でも外国人観光客の多い台東区ではビジネスチャンスを求めてオフィス需要は高まる見通しだ。
ただし、台東区内では、東北新幹線に接続する上野・御徒町エリアと浅草～浅草橋エリア、千代田区にまたがる秋葉原エリアの一部にビジネス・オフィス街が二極化しており、それ以外のエリアのオフィスビルは空室が目立つ状況だ。
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下町の活気あふれる台東区のビジネス・オフィス街
再び活況を呈しつつあるインバウンドの影響でにぎわいを見せる浅草や上野を中心に、下町のにぎやかさと東北方面への抜群のアクセスを誇る台東区のビジネス・オフィス街。
秋葉原や浅草では再開発も進み、都心よりも手ごろな賃料のオフィス供給もさかんな台東区は今後も発展の期待できるエリアである。