虎ノ門エリアの賃貸オフィス・賃貸事務所

虎ノ門エリアは近年再開発が進み、大型の商業施設や大規模なオフィスビルが立ち並ぶ人気エリアへと発展している。持続可能性、革新性、活気あるコミュニティづくりに重点を置いたこれらの再開発は、虎ノ門が東京のビジネスとライフスタイルの一等地としての地位を確固たるものにすることを約束する。 虎ノ門賃貸オフィス・賃貸事務所を探すなら、ぜひ以下から検討を。

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虎ノ門でおすすめの賃貸オフィス物件

虎ノ門のおすすめ賃貸オフィスビル「（仮）虎ノ門開発計画」

（仮）虎ノ門開発計画は、東京都港区虎ノ門にある、2024年に竣工予定の複合ビルだ。地上14階、地下1階、延べ面積12,814㎡で、5階から14階に賃貸オフィスを配置予定。EV4基、トイレ男女3基をご用意した充実した共用部設備、そして耐震性能(Ⅰ類構造体)、非常用発電(共用部72時間、専有部へも引込可能)等のBCP対策もされる予定。

「（仮）虎ノ門開発計画」ポイント

• 住所：東京都港区虎ノ門1-40-8
• アクセス：銀座線の虎ノ門駅から2分、日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅から徒歩3分、丸ノ内線・千代田線の霞ヶ関駅から徒歩7分
• 構造：鉄骨造／地上14階、地下1階
• サイズ：延床面積12,814.14㎡
• エレベーター：4基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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東京文京区のおすすめ賃貸オフィスビル「虎ノ門ヒルズ森タワー」

虎ノ門ヒルズ森タワーは、東京都港区虎ノ門にある、2014年竣工した超高層複合ビルだ。地上52階、地下4階、高さ247mで、オフィス、ホテル、商業施設、イベントホール、住宅、公共施設などを備えている。

「虎ノ門ヒルズ森タワー」ポイント

• 住所：東京都港区虎ノ門1-23-1
• アクセス：日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅から駅直結 0分、銀座線の虎ノ門駅から徒歩6分、日比谷線の神谷町駅から徒歩8分、丸ノ内線の霞ヶ関駅から徒歩10分
• 構造：S造（一部SRC造、RC造）／ 地上52階・地下5階
• サイズ：延床面積244,360㎡
• エレベーター（オフィス 用）：19基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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東京文京区のおすすめ賃貸オフィスビル「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」

虎ノ門ヒルズビジネスタワーは、東京都港区虎ノ門にある、2021年に竣工した超高層オフィスビルだ。地上36階、地下4階、高さ181mで国内外の企業に利用されている。

オフィスフロアは、最新の設備とサービスを備え、快適なワークスペースを提供している。屋上には、約1,000㎡の広々としたテラスがあり、東京の街並みを一望することができる。

「虎ノ門ヒルズビジネスタワー」ポイント

• 住所：東京都港区虎ノ門1-17-1
• アクセス：日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅から徒歩1分、銀座線の虎ノ門駅から徒歩4分、丸ノ内線・千代田線の霞ヶ関駅から徒歩9分
• 構造：鉄骨造（一部、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）、制振構造／地上36階、地下3階、塔屋3階
• サイズ：延床面積172,924.69㎡
• エレベーター：24基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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虎ノ門エリア、東京のビジネス拠点としてさらなる発展へ

東京都港区に位置する虎ノ門エリアは、霞が関や大手町、丸の内など、日本を代表するビジネス街に隣接するオフィス街。交通アクセスが良好で、東京メトロ銀座線・日比谷線の虎ノ門駅を利用すれば、霞が関駅や大手町駅へは乗り換えなしでアクセスできる。新橋駅や汐留駅も徒歩圏内にあり、都内各地へのアクセスも便利。

金融、IT、コンサルティング、メディアなど、さまざまな業種の企業が集積しており、業種問わず、幅広い企業がオフィスを構えることができるエリアとして注目を浴びている。

また近年、虎ノ門エリアでは、再開発が進んでいて、虎ノ門ヒルズが竣工し、オフィススペースの拡充や、新たな商業施設や文化施設の整備が進んでいる。進行中の再開発プロジェクトは、の拡張、虎ノ門2丁目西地区再開発プロジェクトや（仮）虎ノ門開発計画など。

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恵比寿エリアの賃貸オフィス・賃貸事務所

恵比寿駅はJR山手線／埼京線／湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が通り、渋谷や新宿・六本木にもアクセスしやすい利便性が良く、数多くの話題の飲食店舗があるなど、オフィスワーカーに人気のオフィス街だ。 恵比寿の賃貸オフィス・賃貸事務所を探すなら、ぜひ以下から検討を。

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恵比寿エリアのオフィス街としての魅力

恵比寿エリアは、東京都渋谷区に位置するオフィス街。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が乗り入れ、渋谷や都心へのアクセスが良好。また、恵比寿ガーデンプレイスや恵比寿アトレなどの商業施設や、恵比寿銀座通りなどの飲食店街も充実しており、ビジネスとプライベートの両面で利便性の高いエリアだ。

恵比寿エリアのオフィス街としての発展の歴史は、1994年に恵比寿ガーデンプレイスタワーが竣工したことに始まる。恵比寿ガーデンプレイスは、オフィスビル、商業施設、ホテル、ヱビスビール記念館などがある大規模複合施設である。

現在、恵比寿エリアには、サッポロホールディングス、サッポロビール、SUBARU、ジャックス、カカクコム、デジタルガレージなど、さまざまな業種の企業がオフィスを構えている。特に、IT・メディア・ゲーム企業からの人気が高まっており、近年はスタートアップ企業の進出も活発化している。

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恵比寿でおすすめの賃貸オフィス物件

恵比寿エリアは、東京都渋谷区に位置するオフィス街。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が乗り入れ、渋谷や都心へのアクセスが良好。また、恵比寿ガーデンプレイスや恵比寿アトレなどの商業施設や、恵比寿銀座通りなどの飲食店街も充実しており、ビジネスとプライベートの両面で利便性の高いエリアだ。

恵比寿のおすすめ賃貸オフィスビル「恵比寿ガーデンプレイスタワー」

恵比寿ガーデンプレイスタワーは、1994年竣工の東京都渋谷区にある恵比寿駅から徒歩8分の賃貸オフィスビルです。基準階面積840.17坪、地上40階/地下5階、天井高2,630mm、OAフロア70mm、耐震構造、エレベータ－31基、荷物用エレベーター2基です。郵便局・銀行ATMなどの業務系施設、カフェテリアなどの生活利便施設、さらにクリニックや歯科などの医療系施設に最上階はレストランが入居しています。

多目的ホール、美術館、ウエスティンホテル東京、レストラン、集合住宅で構成されている「恵比寿ガーデンプレイス」に所在し、JR恵比寿駅から動く通路 「恵比寿スカイウォーク」で雨の日でも傘なしで濡れずにアクセスできます。最寄り駅は、ＪＲ山手線、ＪＲ埼京線、東京メトロ日比谷線、恵比寿駅徒歩8分です。

「恵比寿ガーデンプレイスタワー」ポイント

• 住所：東京都渋谷区恵比寿4-20-3
• アクセス：ＪＲ山手線、ＪＲ埼京線、ＪＲ湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線恵比寿駅東口徒歩8分
• 構造：地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、地上40階/地下5階
• サイズ：延床面積52,712.10坪（約174,255㎡）
• エレベーター：31基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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恵比寿のおすすめ賃貸オフィスビル「関電不動産渋谷ビル」

関電不動産渋谷ビルは、2024年竣工の東京都渋谷区にある賃貸オフィスビルです。地上12階/地下1階建て、基準階面積は302.71坪、天井高は2,900mm、OAフロアあり、耐震構造は制震です。最寄り駅は、ＪＲ埼京線渋谷駅から徒歩3分、ＪＲ山手線渋谷駅から徒歩3分、ＪＲ湘南新宿ライン渋谷駅から徒歩3分です。

関電不動産渋谷ビルは、交通の利便性に優れたターミナル「渋谷」駅に近接し、周辺は落ち着いた雰囲気があり、恵比寿や代官山へのアクセスも便利です。さらに、環境に配慮した技術を採用して省エネ性能を高めており、センサー制御の照明や空調、高効率な中央熱源による外気処理システムなどが備わっています。このため、設計段階で「ZEB Ready」認証や建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）の最高ランクを取得しました。BCP対策として、新しい耐震基準の1.5倍以上の耐震性能を確保しています。さらに、株式会社竹中工務店が特許出願中の制振システムを採用し、より高い耐震性能を実現しています。

「関電不動産渋谷ビル」ポイント

• 住所：東京都渋谷区渋谷3-20-1他
• アクセス：ＪＲ山手線、ＪＲ埼京線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線渋谷駅、新南口徒歩3分
• 構造：鉄骨造 地上12階、地下1階、塔屋1階
• サイズ：延床面積4,346.64 坪（約14,369㎡）
• エレベーター：3基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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豊島区のオフィス街は副都心・池袋を中心に発展

豊島区は東京23区の北西部、JR山手線の駒込駅から目白駅にかけて広がる。隣接する新宿や渋谷と並ぶ副都心・池袋では、高度成長期に「日本一高いビル」として建設されたサンシャイン60が現在も街のシンボルとなっており、池袋駅を中心として大規模なオフィスビルが林立し、住友池袋駅前ビル、など数多くのオフィスが集積する。 豊島区では都政100周年に向けて他の区よりもやや遅れて2014年頃から再開発を開始した。特に池袋では「池袋西口駅地区市街地再開発計画」として地上28階・地下4階の高層ビルが2025年に、「東池袋一丁目地区市街地再開発計画」として地上33階地下3階のビルが2027年に竣工するなど複数の再開発が進行している。

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豊島区の主要ビジネス・オフィス街

世界最大級の巨大ターミナルに連なる池袋エリア

池袋駅は、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線、JR湘南新宿ライン・埼京線 ・山手線の合計8路線が乗り入れる一大ターミナル。毎日の乗降者数は世界第2位にランキングされているほどで、埼玉方面および横浜方面からのアクセスも多い通勤至便なエリアである。周辺にはサンシャインシティをはじめ百貨店や東京芸術劇場など数多くの商業施設や文化施設が集まる都内有数の繁華街である。 ビジネスエリアとしても人気が高く、従来から池袋駅東口から伸びるサンシャイン通りを中心に金融・保険など大手企業が本社ビルを構え、サンシャイン60、 サンシャインシティ アネックス など大型のオフィスビルが集積しており、2020年には豊島区旧庁舎・豊島公会堂跡地を活用して、オフィス棟の ハレザタワー（ハレザ池袋） や商業、公園、8つの劇場を集約した再開発により、これまでにない新たな賑わいを生み出している。池袋駅西口側は、 やや低層・小規模のオフィスの割合が多く、東都自動車ビルなど、山手線沿線の主要エリアと比較して手頃なオフィスも見つけやすい。 池袋駅周辺では、オフィス・住居・商業施設の大規模な再開発が進行しており、区制100周年を迎える2032年までにはさらなる大規模なオフィス供給も予定されているため、オフィス賃料は上昇傾向にあり、移転を考えるなら早めの検討が望ましいといえる。

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落ち着いた小規模オフィスの点在する巣鴨・大塚エリア

大塚駅は池袋駅から一駅の利便性で、オーク大塚ビル 、大塚トーセイビルⅢ など、東池袋から南大塚まで中規模から、小規模のオフィス街が広がる。巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が乗り入れ、池袋駅まで直通約5分、新宿駅まで直通約15分、東京駅まで直通約15分の交通の便も非常に良い立地であるやASビルなど小規模オフィスが点在する。

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閑静な住宅街とオフィスが共存する目白エリア

山手線目白駅の周辺に広がる目白エリアは、学習院大学をはじめとした教育施設が多く、巨大ターミナルの池袋まで1駅でありながら閑静な高級住宅街と緑豊かな街並みが広がる。 幹線道路の目白通り沿いや明治通り沿いを中心に、布施ビル本館など中小サイズのオフィスビルが点在する。

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豊島区でおすすめの賃貸オフィス物件3選

再開発が進み、大規模なオフィスビルの供給がさかんな東京豊島区で、いま注目のオフィス物件を紹介する。

豊島区のおすすめ賃貸オフィスビル「ハレザタワー（ハレザ池袋）」

Hareza池袋は、池袋駅東口の旧庁舎と豊島公会堂の跡地に国家戦略特区の認定を受けて行われた再開発により、2000年グランドオープンした複合施設だ。 歌劇やミュージカルを鑑賞できる多目的ホールを備えた「東京建物 Brillia HALL（ブリリアホール）」（ホール棟）、「としま区民センター」と、オフィス棟の「Hareza Tower（ハレザタワー）」の3棟から成り、ハレザタワーは地上33階地下2階建て。 8～32階のオフィスエリアへはロビーから直通のエレベーターでアクセス可能で、各階にICカードリーダやユニバーサルトイレを設置し、Low-E ペアガラスや自然換気システムを標準装備し、PAL値を基準より20%以上低減、ERR値を31%以上達成、CASBEE®最高ランク「Sランク」相当の環境性能を備えている。 「ハレザタワー（ハレザ池袋）」詳細

• アクセス：JR埼京線、山手線、西武池袋線、東京メトロ丸の内線池袋駅より徒歩約5分
• 構造：鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄筋コンクリート造　地上33階地下2階
• サイズ：延床面積約68,600m²(20,751.50坪) 基準階面積489.46坪
• エレベーター：オフィス用シャトルエレベーター4基(50人乗り)、低層用／中層用／高層用20人乗各5基
• 駐車場：機械式117台、駐輪場80台
• 賃料：お問い合わせください

「ハレザタワー（ハレザ池袋）」の詳細を見る 「ハレザタワー（ハレザ池袋）」の詳細を見る

豊島区のおすすめ賃貸オフィスビル「ロクマルゲート IKEBUKURO」

ロクマルゲート池袋は、サンシャイン60通り沿いに2023年5月に竣工した地上11階地下2階建てのオフィスビルで、低層階には商業施設やクリニックが入居する。角度によって見え方が変わるデザインが印象的で、JR埼京線、山手線、西武池袋線、東京メトロ丸の内線池袋駅より徒歩約3分と交通至便な立地にある。 「ロクマルゲート IKEBUKURO」詳細

• アクセス：JR埼京線、山手線、西武池袋線、東京メトロ丸の内線池袋駅より徒歩約3分
• 構造：Ｓ造　地上11階地下2階
• サイズ：延床面積3,299.41 坪
• エレベーター：2基
• 賃料：お問い合わせください

「ロクマルゲート IKEBUKURO」の詳細を見る 「ロクマルゲート IKEBUKURO」の詳細を見る

豊島区のおすすめ賃貸オフィスビル「PMO池袋」

PMO池袋は、JR線・東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線、西武池袋線、東武東上線の池袋駅から徒歩5分、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩3分、グリーン大通り沿いの絶好のロケーションに2023年竣工したオフィスビルだ。 エントランス共用部にはアロマ空調を採用し、各フロアには6分割の個別空調システム「i.ems（アイエムス）」を導入し、省エネと省CO2を実現。各階にICカードリーダーを導入し、来客時は室内のコントローラー端末で開錠・映像確認が可能でセキュリティ性能も高い。新耐震基準の1.5倍相当の耐震強度を持つ「I類構造体」を採用し大災害にも備えている。 「PMO池袋」詳細

• アクセス：JR線・東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線、西武池袋線、東武東上線の池袋駅から徒歩5分、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩3分
• 構造：鉄骨造(CFT造)/地上12階
• サイズ：延床面積4,277.38㎡（1,293.90坪） 基準階貸室面積 2階～12階：304.09㎡(91.98坪)
• エレベーター：1基
• 駐車場：8台
• 賃料：お問い合わせください

「PMO池袋」の詳細を見る 「PMO池袋」の詳細を見る

池袋とその他エリアで異なる豊島区のビジネス・オフィス街賃料

豊島区のオフィス賃料は、千代田区や中央区と比べ比較的手頃であるが、副都心として高いブランド力を誇る池袋駅周辺とその他のエリアではやや差がある。 池袋駅周辺の相場は、築年数が古めの小規模オフィスで約15,000～16,000円（坪）前後、中規模のオフィスなら20,000～23,000円前後だが、築浅の大規模オフィスビルでは、28,000～30,000円前後。目白・雑司ヶ谷や大塚・巣鴨でも、小規模オフィスの賃料はさほど変わらないが、中規模サイズのオフィスでは小規模のオフィス並みに坪単価が抑えられる。 池袋駅周辺にこだわらないのであれば。よりオフィスの選択肢が広がるだろう。

池袋を中心に発展を続ける豊島区のビジネス・オフィス街

東京都豊島区は、東京の新宿・渋谷と並ぶ東京の三大ターミナルである池袋を中心に大規模なオフィスビルが集積。池袋駅を取り巻くエリアの再開発は2032年頃まで続き、今後もオフィス供給は増加の見込みだ。 池袋駅に乗り入れる8路線の鉄道によって都内はもちろん、埼玉や神奈川方面へのアクセスも良いため、オフィス移転や新規オフィス開設の候補地として豊島区は最適といえるだろう。

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学問にゆかりが深く、教育・医療・出版系の企業が集まる文京区

文京区には東京大学やお茶の水女子大学など教育機関が多く、古くは森鴎外や夏目漱石など文豪が居を構えた学問にゆかりの深い区である。学校・教育機関や印刷・出版系の企業が多く、現在でも都会でありながら閑静な環境が人気のエリアである。

小石川植物園の前身は、江戸時代に徳川吉宗が設立した小石川療養所であったことから、病院や医療・薬品系の企業も集まっている。

一方で、近年再開発が進む春日・後楽園エリアは商業施設の充実する繁華街となっており、春日通り沿いを中心にオフィスビルが集積する。

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文京区の主要ビジネス・オフィス街

再開発が進む春日・後楽園エリア

都営地下鉄三田線・大江戸線の春日駅から、東京メトロ丸の内線・南北線の後楽園駅を取り巻くエリアには、区役所などの公共施設が入る「文京シビックセンター」や、野球場・遊園地・温浴施設などを備えた商業施設「東京ドームシティ」があり、文京区の中心的な繁華街となっている。

既存のオフィスビルには、住友不動産後楽園ビル、小石川桜ビルなどがあり、東京駅や新宿など都心へのアクセスも良好なことから高いオフィス需要を誇理、住友不動産飯田橋ビル、住友不動産飯田橋ビル2号館、住友不動産飯田橋ビル4号館、住友不動産飯田橋ビル5号館、住友不動産飯田橋ファーストタワー、などのビルでオフィスが数多く供給されている。

また、文京区と新宿区～千代田区にまたがる飯田橋駅周辺は近年再開発が急速に進みエリアの利便性が向上している。

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産学連携のオフィス供給が見込まれる本郷・湯島エリア

東京大学の本拠地として知られる本郷・湯島エリア。本郷三丁目駅には東京メトロ丸ノ内線・都営地下鉄大江戸線が、湯島駅には東京メトロ千代田線が乗り入れ、丸の内まで約5分、新宿へ20分、羽田空港へ28分と好アクセスを誇る。

杏林ビル、三友ビル、Design Place α、浅沼第2ビルといった中低層のオフィスビルが集積し、人気の高いオフィス街として知られている。近年は東京大学の研究から派生した産学連携のスタートアップ企業も多く、今後の発展が期待される。

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緑豊かな環境の護国寺エリア

東京メトロ有楽町線の護国寺駅周辺には護国寺・お茶の水女子大学・ホテル椿山荘などがあり、オフィス街でありながら豊かな緑に囲まれた環境である。東京駅・池袋駅方面へのアクセスもよく、音羽プライムビル、池田ビル、PAL音羽ビル、など中低層のオフィスビルが人気を集める。

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落ち着いた環境に中層オフィスの集まる茗荷谷エリア

東京メトロ丸の内線の茗荷谷駅は、周辺に教育機関が多く落ち着いた街並みが人気のオフィス街である。東京・池袋・新宿などの主要駅に乗り換えなしでアクセスでき、プライム茗荷谷ビル、プライム小石川ビル、三共小石川THビルなど中低層のオフィスビルが集積する。

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東京文京区でおすすめの賃貸オフィス物件2選

根強い人気を誇る東京都文京区で注目のオフィス物件を紹介する。人気物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件はぜひ早めのチェックを。

東京文京区のおすすめ賃貸オフィスビル「音羽プライムビル」

音羽プライムビルは、文京区音羽にある2008年竣工の8階建てオフィスビルだ。東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分に位置し、音羽通に面した視認性の良いロケーションである。

2面採光のフロアは正方形に近くレイアウトしやすい整形無柱の空間で、中規模ながら環境認証CASBEEのAランクを取得しているハイクオリティなオフィスビルだ。

「音羽プライムビル」ポイント

• アクセス：東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
• 構造：SRC造　地上8階　地下1階
• サイズ：1,749.46坪(5,783.35m²)
• エレベーター：2基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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東京文京区のおすすめ賃貸オフィスビル「BIZCORE御茶ノ水」

中規模ハイグレードオフィスシリーズBIZCOREの2024年竣工オフィスビルとして1月オープン予定のBIZCORE御茶ノ水。JR山手線 JR中央線(快速) 御茶ノ水駅から徒歩7分、秋葉原駅からも徒歩8分でありJR、東京メトロを両方利用可能な好立地、基準階約116.6坪の地上8階の賃貸オフィスビル。基準階貸室は、開放的な無柱空間で1フロア1テナントが実現でき、多層のセキュリティライン、非常時に貸室にも電力供給が可能となる非常用発電機を備えます。環境面に配慮したビルを目指しCASBEE や BELS の環境認証を取得予定となっている。

「BIZCORE御茶ノ水」ポイント

• アクセス：ＪＲ総武線御茶ノ水駅1番口から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線御茶ノ水駅1番口から徒歩7分、ＪＲ京浜東北線秋葉原駅電気街口徒歩8分
• 構造：鉄骨造地上8階、耐震構造
• サイズ：延床面積1,071.99 坪
• エレベーター：16基
• 賃料：お問い合わせください

「BIZCORE御茶ノ水」の詳細を見る 「BIZCORE御茶ノ水」の詳細を見る

文京区のオフィス賃料は利便性や環境の割に手頃

文京区のオフィス街は、都心まで一本でアクセス可能な丸ノ内線をはじめ東京メトロ各線の主要駅に沿って形成され、交通アクセスのよさと、文教地区ゆえの閑静な環境のよさなど好条件の割には、隣接する各区のビジネス・オフィス街と比較して手頃な賃料が特徴である。

春日・後楽園エリアの文京ガーデンゲートタワーや飯田橋エリアの高層オフィスビルでは賃料は高めで推移するが、同じ文京区で賃料を抑えたい場合は文京グリーンコートセンターオフィスなどの中心地から少し離れたオフィスビルや、湯島・本郷や茗荷谷、護国寺などの比較的築年数の経過した中低層オフィスビルが狙い目だ。

春日～後楽園や飯田橋を中心に進む文京区の再開発

教育機関や閑静な住宅街も多い文京区では、商業施設・オフィスビルとも大規模な再開発は春日・後楽園エリアおよび飯田橋駅周辺に集中している。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業では「文京ガーデン」が2022年に完成し、後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合では、JR飯田橋駅の北側に面する約2.7万平方メートルの区域を再開発する計画が2030年竣工を目指し進行中だ。

今後も底堅い人気が予想される文京区のビジネス・オフィス街

古くから教育・医療・出版などの企業が本社を構え、都心に近い便利なエリアでありながら静かな環境が魅力の文京区には、今後も変わらぬ底堅いオフィス需要が予想される。手頃な賃料で落ち着いたビジネス・オフィス街の物件を探すなら、ぜひ文京区を候補としてほしい。

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東北方面へのアクセス至便で手頃なオフィスビルが見つかる台東区

台東区には、東北・山形新幹線が発着し北日本からの玄関口となっている上野や浅草橋周辺にオフィス街が形成されており、隣接する千代田区などと比較すると中小規模だが手頃なサイズの偕楽ビル（東上野II）や住友不動産上野ビル2号館などのオフィスビルが集積する。 台東区は東京23区のうちで面積は最小ながら、江戸の文化を残した浅草や上野などの観光地や商業地を擁し、国内外の観光客も多く訪れる活気に溢れた区である。

台東区の主要ビジネス・オフィス街

東京の「北の玄関口」上野・御徒町エリアのオフィス街

上野エリアには、上野動物園や東京国立博物館・東京美術館などの文化施設、アメ横を中心とした商業施設が多く集まる。江戸時代より神社仏閣へ納める仏具の細工や、吉原・柳橋などの花街から注文の入る貴金属類の地場産業が発展し、現在も家族経営の小規模な事業所が8割を占めている。

その一方で、上野駅は北日本方面への新幹線と山手線・各私鉄・東京メトロなど各線への接続駅として「北の玄関口」と呼ばれ、周辺はオフィスビルの集積するゾーンとなっている。上野駅から御徒町駅にかけては台東4丁目Mビル、住友不動産上野ビル8号館、ザイマックス東上野ビルなどのオフィスビルが立ち並び、東北方面に支店や取引先を持つ企業にとっても人気の高いオフィス街である。

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下町のにぎわいと共存する浅草エリアのオフィス街

江戸の風情を楽しむ観光地として名高い浅草寺から浅草橋にかけては、台東区では上野についでオフィスの床面積が多いエリアである。この付近は戦災を免れたために戦前からの古い町工場や問屋が多く残るが、幹線道路である江戸通り沿いを中心にNEWNO浅草、D'sVARIE浅草橋ビルなどミドルサイズ～高層のオフィスビルが立ち並び、再開発の都市計画も進行中である。

浅草橋駅は都営浅草線やJR総武線との接続駅になっており、三鷹方面や千葉方面からの通勤にも便利である。

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近年、オフィス街が急速に進む秋葉原

台東区と千代田区にまたがるエリアで、従来は電気街やアニメなどサブカルチャーの発信地として知られていた秋葉原は近年急速に再開発が進み、住友不動産秋葉原東ビル、ハッピービルなどのオフィスビルが集積するビジネス・オフィス街へと変貌を遂げている。

オフィス街の中心となる秋葉原駅はJR山手線／総武線／京浜東北線、東京メトロ日比谷線、都営地下鉄新宿線が乗り入れる一大ターミナル駅で交通の便も申し分ない。

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台東区でおすすめの賃貸オフィス物件3選

東京台東区で注目のオフィス物件を紹介する。人気物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件はぜひ早めのチェックを。

台東区のおすすめ賃貸オフィスビル「秋葉原アイマークビル」

秋葉原アイマークビルは台東区の秋葉原エリアに2018年に竣工した地上12階建てオフィスビルである。昭和通りと蔵前橋通りの交差点に位置し、東京メトロ日比谷線仲御徒町駅・銀座線末広町やJR総武線秋葉原駅など複数路線へのアクセスが可能だ。

「eco + WELLNESS」をテーマに放射空調システムを独自開発し「LEED Gold」およびマルチテナントオフィスとして首都圏初の「ZEB Ready」の第三者認証を取得した。

「秋葉原アイマークビル」詳細

• アクセス：東京メトロ日比谷線仲御徒町駅から徒歩6分、東京メトロ銀座線末広町から徒歩7分、JR総武線秋葉原駅から徒歩7分
• 構造：RC造 S造一部SRC造／地上12階 塔屋1階
• サイズ：延床面積 16,031.02㎡　（約4,844.26坪）
• エレベーター：15人乗×3基、17人乗×1基
• 駐車場： タワーパーキング 40台
• 賃料：お問い合わせください

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台東区のおすすめ賃貸オフィスビル「CSタワー」

CSタワーは、秋葉原と浅草橋エリアの中間地点にある清洲橋通り沿いの地上18階(地下2階)建のオフィスビルだ。1991年竣工だが、共用部（トイレ・給湯室）や照明をLEDに変更するなどリニューアルが進んでいる。

都営浅草線浅草橋駅・大江戸線（環状部）新御徒町駅、つくばエクスプレス新御徒町駅ほか、3駅7路線が利用可能で交通の便が良いロケーションである。

「CSタワー」詳細

• アクセス：都営浅草線浅草橋駅／大江戸線（環状部）新御徒町駅／つくばエクスプレス新御徒町駅からから各徒歩10分
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)／地上18階・地下2階建
• サイズ：延床面積30,473.67m2（9,218.28坪）
• エレベーター：低層用×3基、高層用×4基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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台東区御徒町エリアのおすすめ賃貸オフィスビル「NEWNO浅草」

「NEWNO浅草」は2023年4月に竣工したばかりの賃貸オフィスビル。東京メトロ浅草駅、都営地下鉄浅草駅から徒歩2分、東武鉄道浅草駅から徒歩4分と好立地のオフィスビルであり、日本の伝統文化や歴史を感じられる場所、浅草の中心地に位置し、周りは商業施設やレストランも充実している。基準階は100坪以上あり、多様なニーズに対応でき、地上10階あり鉄骨鉄筋コンクリート造となっている。

「NEWNO浅草」詳細

• アクセス：東京メトロ銀座線／都営浅草線浅草駅1番口徒歩2分／東武伊勢崎線浅草駅徒歩4分
• 竣工：2023年4月
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階
• サイズ：延床面積4,294.72m²（1,299.15坪）
• エレベーター：1基
• 賃料：お問い合わせください

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再開発で供給さかんな台東区のオフィス賃料

秋葉原エリアを筆頭に近年再開発が進みオフィスビルの新築が続いている台東区だが、千代田区や新宿区などの東京都心と隣接しているにも関わらず、小型～ミドルサイズのビルも多いことから、オフィス賃料は都心5区よりもリーズナブルな傾向がある。

【台東区オフィスの賃料相場】

ここ数年、東京のオフィス賃料はコロナ禍以降連続して低下を続けており、台東区も各グレードにおいて賃料は低下傾向だ。

30坪以下の小規模オフィスから、100坪までの中規模オフィスでは15,000円／坪程度、300坪以上の大規模オフィスでは25,000円／坪程度の賃料が見込まれる。

下記に賃料の目安を示したが、これはあくまでも調査時点での相場であり、変動することを念頭に置いてオフィス探しを進めてほしい。

台東区のオフィス空室率の推移と今後の見通し

東京の他のエリア同様、台東区でもコロナ禍で長期の空室が続くオフィスビルが増加したが、今後はインバウンドの復活も期待される。東京の中でも外国人観光客の多い台東区ではビジネスチャンスを求めてオフィス需要は高まる見通しだ。

ただし、台東区内では、東北新幹線に接続する上野・御徒町エリアと浅草～浅草橋エリア、千代田区にまたがる秋葉原エリアの一部にビジネス・オフィス街が二極化しており、それ以外のエリアのオフィスビルは空室が目立つ状況だ。

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下町の活気あふれる台東区のビジネス・オフィス街

再び活況を呈しつつあるインバウンドの影響でにぎわいを見せる浅草や上野を中心に、下町のにぎやかさと東北方面への抜群のアクセスを誇る台東区のビジネス・オフィス街。

秋葉原や浅草では再開発も進み、都心よりも手ごろな賃料のオフィス供給もさかんな台東区は今後も発展の期待できるエリアである。

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港町の歴史的な雰囲気を残す横浜市のビジネス・オフィス街

関東エリアで東京につぐ人口規模と、商業エリアの繁栄が特徴の神奈川県横浜市には、横浜駅東口・西口周辺をはじめとし、みなとみらい、関内、新横浜などのオフィス街が存在する。東京都内からのアクセスも良く、長年住宅地として人気が高かった横浜だが、近年は企業のオフィス拠点地としても需要が高まっている。

1859年の開港以来、港町として発展してきた横浜は、海外の雰囲気を漂わせる街並みと歴史を随所に保ち進化を続けている。観光名所も数多く、横浜港を見渡す山下公園や横浜中華街、横浜赤レンガ倉庫、日本大通りに位置する横浜開港資料館などへ国内外から年間を通じて多くの観光客が訪れる。

横浜のおもなビジネス・オフィス街は、横浜ランドマークタワーを中心にウォーターフロント都市として再開発が進むみなとみらい21、同じく再開発が進む横浜駅西口および東口、近年、横濱ゲートタワーなどの大型オフィスビルの建設ラッシュが続く新高島駅前、県庁や市役所など官公庁街の関内などだ。

横浜の再開発はこれからも続くことが予定されており、さらなる商業発展が見込まれる活気に満ちた街である。

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横浜市の主要ビジネス・オフィス街

神奈川の経済の中心地として根強い人気、横浜駅周辺のオフィス街

横浜駅周辺は神奈川の経済の中心地として企業からも根強い人気を誇るオフィス街だ。横浜駅東口には買い物やグルメを楽しめる商業施設とNX商事横浜ビルなどの高層オフィスビルが立ち並び賑わいを見せる。西口には、横浜天理ビルや横浜STビル、横浜西口KNビル等のオフィスビルが集積し、商業施設や繁華街には幅広い年代が行き交う。

主要ターミナル駅の横浜駅には、JR東海道本線／横須賀線／湘南新宿ライン／京浜東北線／根岸線／横浜線、横浜高速鉄道みなとみらい線、相模鉄道本線、横浜市営地下鉄ブルーライン、東急東横線、京浜急行本線と11路線もの鉄道が乗り入れており、県内および東京都心へのアクセスも抜群だ。

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横浜を先導する最先端のオフィス街・みなとみらい

横浜市のウォーターフロント都市として再開発が進むみなとみらいのオフィス街。横浜市の中区から西区にかけて広がるオフィス街には横浜ランドマークタワーをはじめ、みなとみらいグランドセントラルタワー、みなとみらいセンタービルやみなとみらいビジネススクエア、クイーンズタワーB等の高層オフィスビルが立ち並んでいる。

中心駅となるみなとみらい駅には横浜高速鉄道みなとみらい線が通り、東京都内へもアクセスしやすいことから、近年では東京から大企業が本社機能を移転させるケースも見られるほど人気の高いエリアだ。再開発が今後も予定されているみなとみらいのオフィス街は、横浜を先導する最先端のオフィス街ともいえる。

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高層オフィスビルの建設が続く新高島駅前のオフィス街

横浜駅とみなとみらいの中間に位置する、横浜高速鉄道みなとみらい線の新高島駅前には、近年大手企業の本社ビルの建設が続き、横浜アイマークプレイス、LG YOKOHAMA INNOVATION CENTER、横浜ブルーアベニュー、横浜三井ビルディング、ミュージックテラス Kタワー横浜などの大型オフィスビルが集積する。

また2024年には、大型複合施設として横浜シンフォステージ イーストタワー、ウエストタワーも竣工予定で、ますます発展が見込まれるエリアだ。

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横浜の歴史を今に伝える関内周辺のオフィス街

横浜で最も伝統あるビジネス街で、馬車道・山下公園・中華街などの観光名所があり横浜の歴史を感じることができる関内のオフィス街。県庁や市役所があるため官公庁関連のオフィスニーズも高い。

主要駅となる関内駅にはJR根岸線、横浜市営地下鉄ブルーラインが通り、駅周辺には関内マークビルやNU関内ビルのオフィスビルが立ち並んでいる。関内駅の隣に位置する桜木町駅周辺には桜木町シティビルなど中小のオフィスビルも多く立ち並んでいる。

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横浜の玄関口・新横浜のオフィス街

新幹線の停車駅となる新横浜駅として国内外のアクセスを重視する企業にも人気の新横浜のオフィス街。JR東海道新幹線、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーラインの路線が通う新横浜駅は、横浜の玄関口としても有名だ。横浜アリーナ等の施設が建てられたことをきっかけに急成長を遂げたエリアの1つである新横浜は、昔は水田地帯であったことで知られている。再開発により劇的な進化を遂げた新横浜のオフィス街はこれからもさらなる発展が期待されるだろう。

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横浜でおすすめの賃貸オフィス物件3選

近年ますますビジネス街としての存在感が増す横浜で、注目の賃貸オフィス物件を紹介する。人気物件はすぐに埋まってしまうこともあるため、気になる物件はぜひ早めのチェックを。

横浜市関内のおすすめ賃貸オフィスビル「PLATS関内長者町ビル」

PLATS関内長者町ビルは2021年に横浜市中区に竣工した地上9階建てのオフィスビルで、最寄り駅は横浜市営ブルーライン伊勢佐木長者町駅、京急本線日ノ出町駅である。

官公庁や金融機関も多い関内のオフィス街に位置し、スタイリッシュな外観で耐震設備や機械警備も備わっている。

「PLATS関内長者町ビル」ポイント

• アクセス：横浜市営地下鉄ブルーライン伊勢佐木長者町徒歩6分、京急本線日ノ出町徒歩4分、JR根岸線関内徒歩9分
• 構造：S造 地上9階／地下1階建
• サイズ：延床面積7,930m2（延床面積2,276.12坪）
• エレベーター：2基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

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横浜のおすすめ賃貸オフィスビル「LG YOKOHAMA INNOVATION CENTER」

LG YOKOHAMA INNOVATION CENTERは、横浜市西区の新高島駅前に2021年に竣工した地上16階／地下2階建てのオフィスビルで、低層階にはギャラリーや複合コミュニケーション設備などを備えている。

セキュリティゲートや非接触のカードリーダー装置、QRコードを利用した来館者事前予約システムなどの最新テクノロジーと、断熱性の高いLow-Eペアガラスなどを採用し、オフィスワーカーの快適性にも配慮している。

「LG YOKOHAMA INNOVATION CENTER」ポイント

• アクセス：みなとみらい線新高島駅から徒歩2分、横浜市営ブルーライン高島町駅徒歩7分、JR線・東急線・京浜急⾏線 ・相鉄線横浜駅から徒歩10分
• 構造：S造・一部SRC造　地上16階／地下2階／塔屋1階
• サイズ：延床面積35,914.08m2(約10,863.99坪)
• エレベーター：9基
• 駐車場：69台（月極）
• 賃料：お問い合わせください

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横浜のおすすめ賃貸オフィスビル「横浜コネクトスクエア」

横浜コネクトスクエアは、横浜市西区に2023年に竣工した地上28階／地下1階の大型オフィスビルで、ホテルや商業施設、広場などを併設した複合施設だ。

最寄り駅は横浜高速鉄道みなとみらい線みなとみらい駅、横浜高速鉄道みなとみらい線新高島駅など。

「横浜コネクトスクエア」ポイント

• アクセス：横浜高速鉄道みなとみらい線みなとみらい駅1番口から徒歩5分、横浜高速鉄道みなとみらい線新高島駅3番口(大通り臨港口)から徒歩8分、横浜市営ブルーライン高島町駅2番口から徒歩9分
• 構造：地上28階／地下1階
• サイズ：延床面積36,822.40 坪／基準階面積1,256.57坪
• エレベーター：18基
• 駐車場：あり
• 賃料：お問い合わせください

「横浜コネクトスクエア」の詳細を見る 「横浜コネクトスクエア」の詳細を見る

横浜の大型オフィスビル・高層オフィスビル

横浜は近年の再開発で引き続き大型の高層オフィスビル建設が続いている。

まとまった床面積のオフィスへの移転を検討している企業は、以下の各エリアの大型・高層オフィスビルから探してみては。

横浜のビジネス・オフィス街の賃料相場は？

古くから外国の雰囲気が漂う商業地や、東京都内への通勤を念頭においた住宅地として繁栄してきた横浜。近年になって再開発が進み、大企業が本社を構えたり、大型の高層オフィスビルの建設が相次いだりと、にわかにビジネス・オフィス街としてのニーズが上昇している。

横浜駅～みなとみらい周辺の高層オフィスビルの賃料相場は、近隣の高島町エリアのオフィスビルよりも高く16,000～20,000円程度で推移する見通しだ。とはいえ東京都心よりはリーズナブルな賃料であるため、東京でのオフィス探しに困っているのなら横浜を選択肢に入れるのも有効な方法といえる。

下記に賃料、空室の目安を示したが、これはあくまでも調査時点での相場であり、変動することを念頭に置いてオフィス探しを進めてほしい。

今後も再開発が続き発展する横浜のビジネス・オフィス街

横浜のビジネス・オフィス街は現在も、みなとみらい～新高島エリアを中心に再開発が続いており、2026年には「みなとみらい21中央地区52街区」として地上29階・地下1階建てのイノベーションプラットホームを備えたオフィスビルが竣工予定。

今後ともますます横浜のビジネス・オフィス街は発展が期待されている。

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